Инвестирование в недвижимость. Как правильно это делать?

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость. Как правильно это делать?

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Комментариев нет 4 536 просмотров

Содержание:

Одним из эффективных инструментов инвестирования является недвижимость. При приобретении разных объектов недвижимости вы выгодно вкладываете деньги, чтобы в дальнейшем, получить прибыль от продажи или сдачи в аренду.

Такой вид инвестирования привлекает не только состоятельных бизнесменов, но и простых людей, которые хотят увеличить свои накопления таким образом.

Преимущества инвестирования в недвижимость

 

  • Приобретая недвижимость жилищной или коммерческой направленности, вы сможете сразу получать прибыль, если начнете сдавать ее в аренду;
  • По сравнению с другим видом инвестирования, вы можете получать доход регулярно и в больших размерах, чем при банковском вкладе;
  • Стоимость недвижимости стабильно растет и даже в том случае, если происходит экономический кризис, он закончится, и цены вернутся на прежний уровень и вновь начнут возрастать;
  • В случае, когда цены на недвижимость падают, стоимость аренды растет;
  • С течением времени, вы сможете улучшить состояние своей недвижимости, а значит, повысите ее ликвидность;
  • Обладая собственной недвижимостью, можно брать в банке кредит, средства которого вы успешно инвестируете в другие проекты.

Конечно, инвестирование в недвижимость обладает не только выгодой, но и сопряжено с рисками. В первую очередь, это падение цен, которое наблюдается на протяжении последних лет. Поэтому, вы не можете получать тот доход, на который рассчитывали ранее, при приобретении этих объектов.

Преимущества инвестирования в недвижимость

Во что инвестировать средства?

 

Для того чтобы получать стабильный доход с недвижимости, вы должны с умом подходить к ее выбору, учитывая тип недвижимости и ее месторасположение.

Один из возможных вариантов – это вложение в отечественные объекты недвижимости. В частности, в ту недвижимость, которая находится в крупных городах, что позволит быстро окупить ее и начать получать чистый доход.

Приобретение квартиры является самым распространенным видом инвестирования в недвижимость. Мы рекомендуем вам выбирать небольшую квартиру, от 1 до 2 комнат, желательно, чтобы она была удачно расположена рядом со станцией метро, вблизи прочего общественного транспорта, развязками.

Недвижимость первичного рынка всегда была привлекательна в качестве инструмента инвестирования: когда вы приобретаете объект еще на этапе его строительства, вы сможете сэкономить до 50 % общей стоимости.

Важно знать: покупка квартиры в новостройке всегда сопряжена с риском, ведь строительство еще не окончено и сколько оно будет длиться по факту, сложно определить. Также в дальнейшем вам придется делать ремонт и благоустраивать свою недвижимость.

Инвестиция в строительство дома также является привлекательным вложением. Вам нужно приобрести земельный участок и построить на нем дом. Конечно, ваши расходы будут значительны, но они обязательно окупятся, особенно в том случае, если дом будет расположен недалеко от города и будет вмещать несколько квартир.

Коммерческая недвижимость может приносить вам постоянную прибыль, т.к. ее вы будете сдавать в аренду. К коммерческим объектам относятся помещения под офисы, склады, торговые точки и т.д. 

Инвестирование в зарубежную недвижимость потребует от вас дополнительных расходов по найму специалиста, который прекрасно знаком со спецификой рынка недвижимости в той стране, куда вы собрались вкладывать свои средства. Не забывайте, что в других странах, есть свои особенности покупки и владения недвижимостью, поэтому, чтобы не допустить ошибок, необходим тщательный анализ этого зарубежного рынка.

Если вы правильно подойдете к этому вопросу и внимательно изучите состояние рынка недвижимости, удачно подберете объекты, тогда риски потерять свои капиталы, будут сведены к минимуму.

Инвестиции в недвижимость

Как правильно инвестировать в недвижимость?

 

Если вы решили приобрести объекты недвижимости с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, учтите следующие рекомендации:

  • Не стоит зацикливаться только на объектах жилищного направления. Зачастую, коммерческая недвижимость, дает гораздо более эффективные результаты, поэтому рассматривайте и складские, офисные и торговые помещения, которые вы можете приобрести;
  • Зарубежная недвижимость обладает более высокой привлекательностью, поэтому вы будете получать стабильный доход от сдачи в аренду даже в том случае, если ее стоимость немного упадет;
  • Постоянный мониторинг состояния рынка недвижимости, ваши знания и умения разбираться в ней, помогут правильно выбирать объекты для покупки. Изучите основные методы оценивания, прогнозирования и анализа этого рынка и это поспособствует успешным вложениям и стабильному доходу;
  • Старайтесь грамотно подходить к сдаче своей недвижимости в аренду: составляйте бизнес-планы, просчитывайте все риски, величину дохода, учитывайте все мелочи;
  • Прежде чем приобрести недвижимость разной направленности (коммерческую или жилую), изучите ситуацию на этом рынке, в том секторе, районе, области, который вас привлекает. Это избавит вас от риска ненужной покупки и потери своих инвестиций в том случае, если в течение короткого времени недвижимость в этой области обесценится.

Как сделать инвестиции в недвижимость максимально безрисковыми?

 

Любой вид инвестирования сопровождается рисками, и вклад в недвижимость, в том числе. Но в ваших силах сделать все возможное, чтобы минимизировать риски.

Важно знать: инвестирование в недвижимость является одним из самых надежных, т.к. такие объекты никогда не обесцениваются.

Как минимизировать риски:

  1. Самый опасный для инвестора фактор на рынке недвижимости – это политическая ситуация, иными словами, политический риск. Когда в стране наблюдается такая нестабильность, рынок недвижимости сразу реагирует, на нем начинаются колебания и снижение цен, у вас даже могут отобрать ваше имущество, и вы потеряете свой капитал.
    Но подобная ситуация, имеет и свои плюсы: при таком политическом или экономическом положении, при падении стоимости объектов недвижимости очень выгодно их покупать.
  2. Обезопасить себя от рисков, можно и покупкой в долгосрочной перспективе: вкладывайте свои средства в те объекты, которые вы в дальнейшем будете сдавать в аренду или подождете, пока не наладится ситуация в стране.
  3. При приобретении объекта недвижимости, покупайте тот, который вы будете применять только по целевому назначению. Довольно распространена у нас ситуация, когда объекты жилой недвижимости, превращают в коммерческую: квартира в салон красоты, в офис и т.д. На забывайте, что законодательство меняется и ваше инвестирование в один момент может стать нерентабельным и вы потеряете свои средства.
  4. При оформлении ипотеки на покупку недвижимости, вы должны быть крайне осторожны. Кредит влечет за собой массу дополнительных расходов и имеет тенденцию к увеличению, за счет изменений на валютном рынке. Хотя с другой стороны, валюта иногда и обесценивается, что играет в вашу пользу.
  5. Избегайте сотрудничества с теми компаниями, которые искусственно завышают цены на недвижимость. Перед приобретением, внимательно проанализируйте ситуацию на рынке, и вы сможете понять средний размер стоимости объектов, которые вас интересуют, и совершите выгодное инвестирование.

Таким образом, сделаем вывод.

Инвестирование в недвижимость — это вложение капитала с долгосрочной перспективой. При этом, эффективнее и выгоднее приобретать объекты в период кризиса, по адекватным ценам и по целевому назначению.

Если вы хотите быстро купить и также оперативно продать недвижимость, лучше этого не делать, а рассматривать длительные планы, что обязательно принесет вам стабильный доход от сдачи в аренду или продажи недвижимости, при благоприятных условиях.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal

Получите доступ Бесплатно к видео курсу сейчас и узнайте:

-Тайные законы денег, которыми пользуются миллионеры;
-Как получать 30-40% годовых с гарантиями как у банка;
-Как сохранить и приумножить деньги в условиях кризиса.

Есть что сказать? Не держите в себе: прокомментируйте:

Комментарии Facebook

Читайте также

  • 23

    Что такое «рынок страхования» и как он функционирует в Украине?

     Рынок «страхование» для рядового гражданина сегодня звучит весьма неоднозначно и абстрактно. С одной стороны, ассоциативно, руководствуясь собственным постсоветским опытом мы вспоминаем “соцстрах”, прототип “солидарной системы пенсионного страхования”, “восстановление временной потере трудоспособности", с другой – абсолютно...

    Поделиться в соц. сетях

    Опубликовать в Google Plus
    Опубликовать в LiveJournal

  • частные пенсионные фонды

    Как работают частные пенсионные фонды и реально ли в Украине накопить на пенсию в 170 тыс. грн в месяц?

    Что происходит с пенсионной реформой в Украине? Пока ничего хорошего. Позаботиться о достойной пенсии в старости следует самостоятельно, не надеясь на государство. Как рассказал НВ Бизнес руководитель департамента по вопросам маркетинга и продаж «ОТП Капитал», член совета...

    Поделиться в соц. сетях

    Опубликовать в Google Plus
    Опубликовать в LiveJournal

Комментировать

Name*

Email

Website