Ипотека во время войны: что подразумевают под собой кредитные каникулы?

Комментариев нет 825 просмотров

24 февраля в дом каждого украинца внезапно пришла война. Многие были вынуждены покинуть свои дома и стать переселенцем в другом городе, в другой области или же в другой стране. Особенно тяжело пришлось тем, кто в настоящее время вынужден вносить ежемесячные платежи по кредиту за жилье, которого как такого нет. Как быть украинцам? Необходимо ли платить?

Ипотечное кредитование

После валютного кризиса в Украине, с 2008 года и до настоящего времени выдача ипотеки так и не смогла восстановиться в объемах. Разработка более лояльных условий на кредитование жилья в 2021 году не поспособствовала этому. Спрос на ипотеку на начало года был примерно в 4 раза меньше, чем до кризиса.

Кредиты на жилье в нашей стране выданы не более 0,2% населения, в то время как в Европе эта часть составляет приблизительно 20%. Несмотря на такой низкий процент в Украине, количество людей, которые платят ипотеку, немалое. За 2021 год было выдано около 11 тысяч кредитов на жилье, на общую сумму 9 млрд грн. 

В список лидеров вошли именно те области, которые на сегодня пострадали больше всего — это Киев, Киевская область и Харьковская. Выплачивать свои обязательства могут не более 10% заемщиков, которые оформили ипотеку под залог недвижимости. Как же быть остальным?

Предложения от банков

С началом войны, по просьбе правительства, банки Украины согласились помочь своим клиентам и ввели кредитные каникулы на 3 месяца. Что собой подразумевают кредитные каникулы? 

Заемщик может на протяжении трех месяцев не платить платежи по ипотеке, при этом штрафы и проценты насчитываться не будут. Кредитные каникулы подключаются автоматически, клиентам в индивидуальном порядке обращаться в банк нет необходимости. Но если клиент имеет возможность обслуживать кредит во время боевых действий, то банк приветствует это. Такие платежи уменьшают финансовую нагрузку. Также заемщики должны понимать, что банк не уменьшит размер долга и кредит полностью не простит, кредитные каникулы — это всего лишь отсрочка на время в связи с войной.

Правила ипотеки от государства

Вопрос кредитов по ипотеке необходимо было решать на уровне законодательства и централизованно. Введение кредитных каникул были только рекомендованы государством, а банки уже сами принимали решения. Закон №2120 был сразу принят и подразумевал такие пути решения, которые должны были облегчить жизнь украинцев. Было разработано следующее:

• пока действует военное положение, и месяц после окончания, заемщик не несет ответственность за просрочку своих обязательств по кредиту;
• несвоевременная уплата никоим образом не сказывается на истории кредитов конкретного человека;
• штрафы и пеня не насчитываются;
• с 24 февраля текущего года все штрафы должны быть списаны;
• запрещено увеличивать ставку процентов за пользование займом;
• банк не вправе выселять жильцов из квартиры, которая находится в кредите, а также проводить какие либо действия с ней.

Можно сделать вывод: банки рекомендуют продолжать платить ежемесячные кредитные платежи, но если у вас такой возможности нет, штрафовать и забирать жилье, а тем более выгонять вас на улицу никто не может.

Национальный банк Украины официально напомнил, что многие украинцы потеряли работу и соответственно их финансовое положение ухудшилось мгновенно. Поэтому НБУ просит банки войти в положение населения и массово предлагать реструктуризировать задолженность. Если финансовые учреждения не будут соблюдать требования НБУ, то к ним применят соответствующие меры воздействия.

В связи с этим, конец кредитных каникул может быть продлен после окончания весны. Но банки не торопятся вносить изменения, касаемо условий кредитных каникул.

Банки Украины и их условия на время военного положения

 Ощадбанк

• до конца 23 августа нет обязательных платежей;
• проценты приостановлены;
• просрочка платежей отменена;
• штрафы и пеня не насчитываются;
• кредитная история не портится.

2. Укргазбанк

• 3 месяца отсрочки платежей;
• проценты не начисляются.

3. Приватбанк

• до осени действуют кредитные каникулы;
• минимальный платеж отменен и не обязателен;
• штрафы при просрочке отменены.

4. Банк Глобус

• предусмотрены каникулы по кредиту до конца боевых действий;
• штрафы и санкции не предусматриваются.

5. Правэкс Банк

• льготный период продлится до 23 августа;
• просрочки нет;
• ставка процентов не повышается, как и не предусмотрены штрафы за просрочку.

За время военных действий кредитная история физических лиц не испортится, невзирая на платежеспособность.

Управление своими финансами — залог стабильности в любых сложившихся ситуациях. И о том как правильно распоряжаться денежными ресурсами можно узнать у наших специалистов, заказав бесплатную консультацию на портале «Все про гроші».