Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Комментариев нет 730 просмотров

С октября в силу вступил закон, который кардинально меняет правила рынка недвижимости. Закон защищает права на объекты будущего недвижимого имущества. Историй, что строительство начато и не закончено или строительство закончено, но право собственности оформить недвижимость нельзя, хозяевами квартиры являются несколько семей — сотни тысяч.

Закон особенно актуален в нынешнее время, когда тысячи украинцев из-за военных действий остались без жилья. Спрос на квартиры сейчас будет расти, поэтому данный закон поможет избежать мошеннических схем и действий.

Инвестиции в недвижимость

Если вы намереваетесь купить первичную недвижимость или уже заключили договор и ждете окончания строительства, рекомендуем изучить вопрос подробнее, чтобы максимально овладеть новой информацией. Согласно закона, застройщик теперь будет иметь только формальные права на недвижимость, а покупатель будет полноценно владеть всеми правами на объект недвижимости. 

Закон распространяется на застройки, которые только начинают строительство, после октября 2022 года. А права собственности получено после вступления закона в силу. Если договор у вас был заключен ранее, к сожалению применять эти основания не получится. 

Какие проблемы были на пути у инвесторов до принятия закона

Главная проблема заключалась в том, что было невозможно зарегистрировать право собственности на недостроенную квартиру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а значит объект не защищался государством. А значит вы не могли продать или подарить имущество, так как нотариус не смог бы увидеть ваше имущество в базе. Обращения в суд тоже не принесли бы результата, так как статуса имущества у вас нет, а незарегистрированное и не введенное имущество в эксплуатацию — это объект незавершенного строительства, и тождественных прав на него нет. Юридически, этих квартир еще не существует. На руках только бумаги за несуществующую квартиру и пользы от них тоже нет. 

Какие проблемы были на пути у инвесторов до принятия закона

Проблемной частью были так называемые предварительные договора, которые подразумевали под собой договоренность заключить договор купли — продажи в оговоренные сроки. Если с застройщиками основной договор так и не получалось заключить, то даже суд не приносил результата, в лучшем случае можно было потребовать возврат средств и то очень редко. Многие застройщики таким образом обманывали инвесторов — покупателей квартир. В итоге, ни средств, ни квартир.

Также возникали проблемы с договорами переуступки прав. Такие процедуры требуют нотариальных действий. По закону нотариусы должны проверять приобретена ли была квартира в браке или нет, и тогда исходя из этого оформлять сделку. Но были ситуации, когда нотариусы упускали этот момент и тогда возникали судебные споры по инициативе супругов. Всегда выясняйте такие нюансы до сделки. 

Изменения для покупателей квартир

Самое главное, что закон на стороне инвесторов и защищает их права. Он предусматривает новое понятие для нас, как будущий объект недвижимости, то есть  квартиру, которая будет построена в ближайшее время.Основные изменения следующие:

1. инвестор — владелец недвижимости, не зависимо от того на каком этапе строительства был заключен договор. В виде прямого договора о купле — продаже, деятельности в фонде финансирования или в виде корпоративных облигаций — договорная часть не имеет значения для получения полных прав владения.


Изменения для покупателей квартир

Специальное право наступает после оплаты всей стоимости объекта, если другие нюансы не предусмотрены в договоре. До этого времени специальное право остается за застройщиком, но арест с первого платежа налагается на имя покупателя.

2. инвестор может продать свою недвижимость еще до этапа ввода в эксплуатацию, без дополнительного разрешения застройщика.

3. инвестор может расторгнуть договор купли — продажи, и возместить деньги если нарушены сроки сдачи более чем на 6 месяцев. Или если не соответствует документация проекта. Исключением являются форс-мажорные обстоятельства и если сроки сдвинулись по причине обжалований госорганами. Здание должно быть полностью подключено к инженерным сетям.

4. гарантийная доля застройки — это новое понятие, которое защищает права инвесторов от недостроя. То есть определенное количество квартир (какой процент Кабинет Министров еще не установил)  застройщик замораживает и может продать только после сдачи в эксплуатацию. Эти квартиры финансируются за счет строительной компании, и в случае, если объект становится проблемным и не достраивается, то предполагается что продажа этих квартир позволит достроить объект.

5. инвестор не должен вносить платежи по предварительным договорам. На практике, скорее всего застройщики откажутся от этой идеи — заключение предварительных договоров, ведь получать деньги запрещено, а значит смысла в них не будет.

6. соблюдается защита права наследования объекта недвижимости.

Открытость инвестиционного рынка

Открытость инвестиционного рынка

Заказчики теперь в обязательном порядке должны обнародовать в интернете всю документацию по строительству (все разрешительные документы, на земельный участок, договора) и каждый месяц выкладывать фото о проделанной работе. Перечень необходимой информации, которая должна быть обнародована, будет опубликована Кабинетом Министров Украины. 

Принцип открытости позволит покупателям выбирать надежных и более качественных  застройщиков, исходя из количества проданных квартир.

Рекомендации инвесторам

Несмотря на значительные улучшения прав инвесторов, применение всех норм потребует еще время. Поэтому покупателю всегда нужно быть инициатором, и самостоятельно выяснять:

  • доводил ли застройщик строительство до конца;
  • сколько домов сдано уже в эксплуатацию;
  • отзывы реальных покупателей, на сайтах в интернете;
  • имеются ли судебные дела по прошлым стройкам;
  • ознакомиться с документацией;
  • вычитывать проектную документацию;
  • проконсультироваться с юристом. 

Рекомендации инвесторам

Украина сделала значительный шаг вперед , что касается защиты прав инвесторов. Время покажет, как будет работать закон и механизмы, и что будет требовать доработки. В любом случае, если вы инвестируете будьте осмотрительны при выборе объекта строительства. Всегда консультируйтесь со специалистами. 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Получите доступ Бесплатно к видео курсу сейчас и узнайте:

-Тайные законы денег, которыми пользуются миллионеры;
-Как получать 30-40% годовых с гарантиями как у банка;
-Как сохранить и приумножить деньги в условиях кризиса.

Есть что сказать? Не держите в себе: прокомментируйте:

Комментарии Facebook

Читайте также

  • Инвестиции в недвижимость

    Инвестиции в недвижимость

    С октября в силу вступил закон, который кардинально меняет правила рынка недвижимости. Закон защищает права на объекты будущего недвижимого имущества. Историй, что строительство начато и не закончено или строительство закончено, но право собственности оформить недвижимость нельзя, хозяевами...

    Поделиться в соц. сетях

    Опубликовать в Google Buzz
    Опубликовать в Google Plus
    Опубликовать в LiveJournal
    Опубликовать в Мой Мир
    Опубликовать в Одноклассники

  • 630309e12fb4f8.19773444

    Как приобрести военные облигации через приложение “Дія”

    16 сентября 2022 года Кабинет Министров Украины принял постановление касательно продажи военных облигаций. Теперь все граждане Украины, которые старше 18 лет, могут самостоятельно заполнять заявку на приобретение облигаций с помощью «Дія», тем самым поддерживать украинскую...

    Поделиться в соц. сетях

    Опубликовать в Google Buzz
    Опубликовать в Google Plus
    Опубликовать в LiveJournal
    Опубликовать в Мой Мир
    Опубликовать в Одноклассники

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of