Инвестиции в недвижимость

Комментариев нет 649 просмотров

Получение дохода – основная цель любого вида деятельности. Все больше украинцев инвестируют в недвижимость, желая получать пассивный доход от сдачи жилья в аренду или с целью последующей перепродажи. 

Такой способ получения дополнительной прибыли обходит вклады по депозиту, которым все еще отдает предпочтение большая половина населения страны. По данным статистики, объект недвижимости окупается в среднем за 7 лет, а однокомнатная квартира с ремонтом —  за 8,5.

Основные цели таких инвестиций

Перед тем как инвестировать денежные средства в недвижимость, стоит для себя объективно определить цели, которые мы преследуем, и период, а течение которого хотим вернуть деньги и получать прибыль. Это позволит не разочароваться в своих ожиданиях. Ведь от правильно поставленной цели зависит стратегия всего инвестирования: какая сумма, на какое время, в какой объект, с какими рисками и окупаемостью.

Перед началом инвестирования стоит рассмотреть ряд вопросов:

• Оценить необходимые ресурсы и финансовые возможности.
• Оценить временные рамки.
• Оценить риски и продумать пути их решения.

Инвестируя в недвижимость, можно сохранить не только свои средства от инфляции, но и выстроить пассивный доход или же заработать.

С чего начать?

В первую очередь инвестору необходимо разобраться с видами инвестиций и вникнуть в законные схемы финансирования (это будут собственные деньги, кредит, облигации или депозит). Также необходимо выбрать объект инвестирования. 

Уже на данном этапе мы предлагаем бесплатные консультации на портале «Все Pro Гроші». Наши финансовые консультанты расскажут о нюансах инвестирования, помогут подобрать по-настоящему стоящий объект и оценить риски.

Какими бывают инвестиции в недвижимость?

Варианты доступных капиталовложений могут быть следующие:

1. В зависимости от того, куда инвестируются денежные средства: в жилые помещения или коммерческие сооружения. Жилье требует меньших вложений, поэтому и пользуется спросом на начальном этапе. Офисные здания, торговые или складские помещения требуют больше денег, знаний и времени.
2. В зависимости от этапа, на котором находится объект инвестирования: готовое помещение или его строительство (первичный или вторичный рынок). Гораздо проще купить уже готовую жилую недвижимость.  Вложения в строительство может иметь ряд рисков: их часто замораживают, оттягивают ввод в эксплуатацию, возникают проблемы с коммуникациями. Что касается зданий и офисов, то такая недвижимость требует постоянного внимания, контроля арендаторов и состояния помещения.
3. Вложения средств в недвижимость за рубежом. Некоторые страны дают возможность получить гражданство или вид на жительство после покупки.

Любой вид инвестирования позволяет приумножить средства. Отличие только в том, что на одной недвижимости эффективнее заработать сдавая ее в аренду , а на другой — перепродав объект.

Что по срокам окупаемости?

Любая инвестиция в недвижимость – это долгосрочная перспектива. В среднем, объект окупается за 7-10 лет. Все зависит от размера арендной платы и текущих расходов: налоговые взносы, ремонт, переоформление и прочие.

Чтобы быстрее вернуть свой капитал и получить прибыль, объект недвижимости можно перепродать.  Вполне реал но получить прибыль до 50%, если сделать ремонт перед продажей. Сумма дохода в данном случаем зависит от вида недвижимости, экономических показателей и прочих факторов.

Какой период благоприятный для инвестирования?

Достаточно сложно назвать какой-то конкретный период. Кто-то, например, предпочитает покупать в предновогодние праздники, а другие — в сезон летних отпусков, когда на рынке снижается активность. Однако на цену влияет множество экономических факторов, политическая ситуация в стране и даже особенности региона. Мы советуем следить за ситуацией и чаще мониторить объявления, учитывая особенности того или иного типа недвижимости.

Инвестировать или нет?

Любое вложение денежных средств имеет как свои плюсы, так и недостатки. 

Недвижимость сможет обеспечить стабильный доход длительное время при сдаче ее в аренду.

Владелец квартиры без труда может улучшать условия проживания и при этом увеличивать арендную плату. Если сравнивать недвижимость с ценными бумагами или депозиты в банках, то она имеет совсем минимальные риски, при этом больший выбор объектов и различный подход в стратегиях. 

Единственным минусом считается длительный срок окупаемости вложений и высокий порог входа. Для того чтобы вложения оправдали ваши ожидания, четко ставьте перед собой цель и правильно подходите к выбору объекта недвижимости, учитывая свои возможности.