Как купить недвижимость? Ипотечный кредит VS долевое участие

Как купить недвижимость? Ипотечный кредит VS долевое участие

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Комментариев нет 935 просмотров

1В предыдущей статье «Как приобрести недвижимость молодой семье ?» мы рассматривали возможные варианты накопления средств для первого взноса по ипотечному кредиту, или долевого участия . 

Предположим, что Вы уже накопили 50 % от желаемой суммы для покупки недвижимости. 

Теперь возникает вопрос: как выгоднее будет именно для Вас купить жилье в кредит или подождать некоторое время и получить недвижимость через долевое участие?

Рассмотрим для начала ипотечное кредитование. 

Мы взяли реальный договор ипотечного кредита действующий в одном из банков Украины. Усл2овия оставим из предыдущей статьи: стоимость 1 — комнатной квартиры 240 000 грн. Если аванс в размере 50% от стоимости квартиры процентная ставка будет 19,09 на 5 лет, 19,39% на 10 лет, 19,69 % на 20 лет. Рассмотрим две схемы погашения кредита: аннуитет и классическая

Отметим, что при аннуитета Вы платите одинаковые платежи каждый месяц, которые распределяется таким образом, что к концу срока кредита Вы полностью погашаете задолженность по телу кредита и процентам. 

А при классической схеме сумму Вашего долга делят на равные части, которые Вы ежемесячно погашаете вместе с процентами, начисленными на текущую задолженность по телу кредита.

Сведем все данные в таблицу, для наглядности :

Tab2

Отметим, что для расчетов мы взяли фиксированную ставку, но в договоре прописано, что она фиксированная в течение первых 3 лет, начиная с 4 года она становится плавающей и будет зависеть от украинской индекса ставок по депозитам физических лиц в гривне на срок 12 месяцев обнародованные НБУ + стала маржа банка. 

Поэтому данные расчеты прогнозные. Но все равно общую картину видим. Наименьшая переплата при сроке в 5 лет и классической схеме погашения кредита. Но и она составляет 50 % от тела кредита. Не говоря уже о максимальной переплате — при аннуитетной схеме и сроке в 20 лет , переплата более чем в 3 раза превышает сумму кредита. Но это далеко не все расходы. Еще есть комиссия 1,25% от суммы кредита, а это при 120 00 ровно 15 000 грн.

Далее возьмем расходы которые будут согласно договору при минимальном сроке — 5 лет. Страхование залога 0,3 % при стоимости квартиры в 240 000 грн. за 5 лет это будет 7200 грн . Страхование жизни — 0,7 % на остаток кредита это 12600 грн. Независимая экспертиза от 500 грн . Нотариальные услуги, госпошлину 0,1 % 120 грн.

Подведем краткие итоги: даже при малейшем сроке и классической схеме оплаты за 5 лет переплата составляет 81 975 грн.  Что составляет 68,3 % от взятой суммы в кредит.

Теперь перейдем к варианту приобретения недвижимости через долевое участие . 

Рассмотрим пример из реальной жизни. 1 комнатная квартира 3площадью 40,37 м2. Стоимость — 226 072 грн. Соответственно стоимость 1 м2 — 5600 грн. В нашем случае первый взнос составлял 50 %, то есть 113 036 грн . Если бы это было 80 % суммы, условия не меняются, если меньшая сумма — застройщик в праве изменять цену за м2, в большую сторону, конечно же. При таких исходных условиях месячный платеж составляет 6650 грн. К этой сумме добавляем 2 % комиссия банка.

Но не следует забывать еще о расходах после сдачи квартиры: ремонт, отопление, мебель и т.д. А также, что эти 18 месяцев где-то нужно жить, в нашем городе аренда 1 комнатной квартиры составляет около 1200 грн / мес. За 18 мес. Это 21600 грн. Это также следует учитывать. Таких расходов мы избегаем при ипотечном кредите, ведь сразу после покупки можно въезжать в квартиру.

Поэтому невозможно дать универсального совета, что же лучше делать если не хватает средств купить сразу квартиру. Или взять ее в кредит, или в деловую участие. Каждый случай особый и разбирать его нужно индивидуально.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal

Получите доступ Бесплатно к видео курсу сейчас и узнайте:

-Тайные законы денег, которыми пользуются миллионеры;
-Как получать 30-40% годовых с гарантиями как у банка;
-Как сохранить и приумножить деньги в условиях кризиса.

Есть что сказать? Не держите в себе: прокомментируйте:

Комментарии Facebook

Читайте также

  • Что делать с деньгами, когда идет война

    В стране война… Что делать с деньгами?

    Уже четыре года в Украине идет необъявленная война. Крым и Восток официальные СМИ тактично именуют «зоной АТО» или «неконтролируемой территорией». Но по факту часть страны живет автономной жизнью и не под украинской юрисдикцией. А оставшаяся – на фоне...

    Поделиться в соц. сетях

    Опубликовать в Google Plus
    Опубликовать в LiveJournal

  • 100% гарантии в инвестициях

    100% гарантии в инвестициях. Почему их нет и быть не может?

    Все мы хотим инвестировать только в надежные инструменты с хорошей доходностью и 100% гарантией сохранности средств. Такое, наверное, возможно. Но только в каком-то другом, идеальном мире: не в Украине, не в Европе, не в США, и не...

    Поделиться в соц. сетях

    Опубликовать в Google Plus
    Опубликовать в LiveJournal

Комментировать

Name*

Email

Website