Покупка земли с целью инвестирования

Комментариев нет 516 просмотров

Вы знаете о том, что можно купить в Украине землю и получать с этого пассивный доход? Может быть вы даже пробовали это сделать? Тогда вы точно знаете, что это не так просто, как кажется на первый взгляд. 

Снятие моратория с рынка земли 

С 1 июля 2021 в Украине заработал рынок земли. Спустя 20 лет украинцам разрешили легально инвестировать в землю, но далеко не всем. Согласно законодательству, до 2024 года покупать землю могут физические лица. Есть ограничение — один человек может приобрести до 100 га. Даже такой лимит позволяет практически каждому использовать этот инструмент для инвестирования и возможности заработать.

Что нам известно о рынке земли в Украине? 

Такой актив как земля оценивается по-разному. Все зависит от расположения участка, геологических особенностей и, несомненно, целевого назначения. Если речь идет о земельном участке в пригороде областных центров или топовых городов, то цена будет значительно выше, чем в отдаленных районах. 

В Украине насчитывается около 43 млн га сельхозземель из которых 27,6 млн га разделены на паи и находятся в собственности почти 7 млн человек. За первый месяц снятия моратория, в июле, было осуществлено 3 277 сделок, а собственников сменили почти 6 тыс га. 

Согласно данным Госгеокадастра, половина сельхозземель в Украине находятся в аренде у фермеров или агрохолдингов. Специалисты прогнозируют, что в ближайшие годы инвестировать в землю будет гораздо выгоднее, чем хранить средства на депозитах в банке, покупать ценные бумаги или вкладываться в недвижимость. 

Если купить землю сейчас по низкой цене, то инвестор сможет продать ее после 2024 года, когда на рынок зайдут предприниматели и цена вырастет. До тех пор ее можно сдавать в аренду и получать регулярный доход. Если сейчас цена составляет примерно 1,5 тыс долларов за га, то через 5 лет у нас есть все шансы выйти на уровень соседних стран с ценой 5 тыс евро за 1 га. 

Но землю можно купить не только для сельхоз деятельности. Приобретают ее и под строительство, так как это увеличивает капитализацию. Независимо от того, будет это частный дом или складское помещение. Особенно выгодно это делать, если участок находится в черте города. 

Сейчас практически каждый собственник, сдает свой пай в аренду. И если на сегодня цены варьируются в районе 3000 грн за га, то в скором времени рассчитывают на значительное повышение. Стоимость аренды напрямую зависит от того, сколько стоит сам ресурс. Если же земля подорожает вдвое, примерно так же должна вырасти и стоимость аренды. 

Где найти продавцов земли 

Используя простые поисковые интернет ресурсы найти варианты земельных участков достаточно сложно. Многие продавцы не указывают целевое назначение, условия,  и информацию о том, находится ли земля в аренде. Покупателю придется самостоятельно  проверять участок и заниматься оформлением. 

Последнее время начали пользоваться  популярностью специализированные онлайн-сервисы по поиску и покупки земли. Сегодня об этом уже заявили два стартапа: Доброзем и KupiPai.

Налоги и затраты

Что стоит знать на этапе сделки:

1. Когда покупается или продается земля, продавец оплачивает 5% налога с дохода физических лиц и 1,5% военного сбора. Те, кто сталкивался с земельными операциями, закладывают сумму налога в стоимость земли. 
2. Услуги нотариуса на сегодня составляют около 10 тыс грн. 
3. Если стороны сделки состоят в браке, необходимо нотариально заверенное разрешение супругов на сделку. Цена вопроса 350 грн.
4. Если нужно оформить доверенность на проведение сделки, это составит 500 грн. 
5. Обязательно необходимо оценить землю. Стоимость такой операции около 700 грн. В том случае, когда фактическая стоимость сделки ниже оценочной, налог уплачивается со стоимости оценки. 
6. Регистрация нотариуса при передаче прав новому владельцу обойдется около 2000 грн. 

Когда вы стали полноправным владельцем земли, то необходимо уплатить налог на землю, который варьируется от 0,3% до 1%. Налогообложению подлежит и арендный доход, что составляет 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор. 

Какие документы необходимо собрать 

1. Факт подтверждающий источник денежных средств (справка с работы и выписка с налоговой). 
2. Нотариально заверенное разрешение от супруга на покупку земли. 
3. Справка банка о наличии счета. 
4. Паспорт и идентификационный номер. 

Спустя 3 месяца после открытия рынка земли, украинцы не торопятся продавать свою землю.На текущий момент гособлигации считаются более привлекательными (доходность – 10-11%). Но факт остается фактом: украинская земля с высокой вероятностью может подорожать в разы, а облигации – нет.

Если вы решились приобрести землю, но не знаете как правильно это сделать — приглашаем вас на бесплатную консультацию на портале “ВСЕ ПРО ГРОШІ”. Наши специалисты детально расскажут про возможности и риски, а также помогут с документами. С нами, покупка земли станет намного проще!