ШОК! Да заберите свои деньги у государства!

Комментариев нет 2 452 просмотров

Продолжить серию заметок о возврате налога (сегодня – относительно жилья, купленного в ипотеку) меня побудило два момента.

Момент  первый. ЛЮДИ ПО-ПРЕЖНЕМУ НЕ ЗНАЮТ О СВОИХ ПРАВАХ!

Момент второй. ПОСЧИТАЙТЕ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ВАШИХ ДЕЙСТВИЙ!

Теперь обо всем по порядку. Источник, как всегда, — Налоговый Кодекс Украины.

Например, Вы приобретаете квартиру уже в построенном доме. Стоимость квартиры – 1 178 000 грн., площадь квартиры 48 кв м. И Вам не хватает 500 000 грн. Вы берете эти деньги в кредит под 23% годовых на 10-ть лет. Комиссию и какие-либо разовые дополнительные платежи мы во внимание не принимаем.

Вы купили квартиру уже в готовом доме, теоретически можете сразу жить в этой квартире. Это означает, что с даты оформления права собственности Вы получаете право на возврат части денег от государства. Но воспользоваться этим правом Вы сможете только в следующем году.

Допустим, Вы купили квартиру в середине января, после Рождества.  До конца года Вы сделаете 11-ть платежей по погашению кредита. Для упрощения расчетов мы берем аннуитетную форму погашения кредита. За это время Вы выплатите приблизительно 104 200 грн. процентов (!) за пользование кредитом. Погашение тела кредита при расчете суммы к возврату не учитывается.

Теперь начинается самое интересное. Всю ли сумму ПРОЦЕНТОВ мы можем использовать?

В Налоговом Кодексе указана простейшая формула коэффициента, который рассчитывается следующим образом: 100 кв. м. делится на фактическую общую площадь приобретенного жилья, то есть

100/ФП,

где ФП – фактическая площадь жилья.

Если этот коэффициент больше единицы (>1) – для расчета суммы к возврату используется вся сумма процентов.

В нашем случае этот коэффициент равен 100/48=2.08

В соответствии с нормами Налогового Кодекса, мы получаем право использовать для расчета суммы к возврату всю сумму уплаченных процентов, то есть все 104 200 грн.

Если бы квартира была площадью более 100 кв м, например, 110 кв м, тогда для расчета суммы  к возврату использовалась бы сумма уплаченных процентов в размере 100/110*104 200 = 94 700 грн.

Ура! Теперь для рассчета суммы, которую мы получим от государства, нам надо знать сумму официально начисленной заработной платы за  год, в котором была приобретена квартира.

Такую информацию можно взять в бухгалтерии Вашего работодателя (или предварительно в самой налоговой) в январе следующего года.

Для предварительных расчетов точная цифра нам не нужна, достаточно просто знать порядок цифр зарплаты.

Итак, если за год  было начислено зарплаты больше, чем 104 тыс. грн., то будет получена от государства сумма, близкая к 104 200*18%=18 756 грн.

Я пишу «близкая», так как ТОЧНУЮ цифру Вам помогут рассчитать в налоговой, куда Вам надо будет обратиться в начале следующего года после года покупки своей квартиры. Почему в начале? Потому, что инфляцию никто не отменял. А еще деньги ценнее вчера, чем сегодня. И уж тем более завтра!

То есть сейчас самое время делать это, если Вы покупали свою квартиру в 2017-м году!

Если размер Вашей официально начисленной зарплаты за год ниже, чем сумма процентов, уплаченных за пользование ипотечным кредитом, Вам просто вернут всю сумму налога на доходы физических лиц за год. Ведь именно этот налог и возвращает государство.

А сейчас дайте себе ответ на такой вопрос: «Стоит ли два часа моего времени 18 тыс. грн. (или Ваша расчетная сумма)?» И это будет основанием эффективности Ваших действий в части похода в налоговую в субботу (или другое, удобное для Вас время). Почему два часа? Потому что ниже будет указан перечень  документов, которые надобно подготовить. Опыт наших клиентов показывает, что время заполнения декларации в налоговой редко занимает больше одного часа. Но допускаю, что Вас могут попросить принести дополнительные документы. Налоговые в разных районах Киева (не говоря уже о разных областях Украины) могут просить различные дополнительные документы.

Итак, какие документы Вам необходимы для похода в налоговую за Вашими деньгами?

1. Справка о доходах, где указана заработная плата и все уплаченные налоги. Выдает бухгалтерия работодателя. Если Вы работаете по совместительству в нескольких организациях, Вы можете запросить эту справку о доходах в Вашей налоговой, где Вам была выдана справка о присвоении Вам налогового номера (идентификационного кода).
2. Кредитный договор, где покупка квартиры четко указана как цель выдачи кредита. Кредит выдает именно банк, а не другое финансовое учреждение. И именно банк принимает Вашу квартиру в залог.
3. Нотариально заверенный договор ипотеки. Ипотечный договор должен быть подписан на срок не менее 5-ти лет.
4. Договор купли-продажи.
5. Все квитанции (платежные поручения, мемориальные ордера, другие расчетные документы) об оплате процентов по кредиту. Если тело кредита и проценты указаны одной суммой, эти цифры должны быть расшифрованы в документе об оплате. СУММА УПЛАЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ ДОЛЖНА БЫТЬ ЧЕТКО ПРОПИСАНА!
6. Ваш паспорт. При этом, повторюсь, местом Вашей регистрации должен быть адрес Вашей квартиры, купленной в ипотечный кредит.
7. Ваша справка о присвоении Вам налогового номера (идентификационного кода).
8. Справку (информацию) из Вашего банка с реквизитами Вашей платежной карты.
9. Копии всех документов из 2-7 пунктов.

С этим пакетом документов Вы обращаетесь в налоговую по месту регистрации или ту, где Вам выдали справку о присвоении налогового номера (идентификационного кода).

В налоговой Вы заполняете декларацию о доходах за предыдущий год (так написано в Налоговом кодексе Украины), ведь именно в том году Вы приобрели квартиру. К декларации прилагаете все копии и оригиналы документов п. 1 и п. 8. Повторюсь, что иногда (!) сотрудники налоговой могут запросить дополнительные документы. Если Вам это не сложно  – предоставьте. Оригиналы документов остаются у Вас и Вы храните их не менее 5-ти лет.

Дело сделано! В течение 60-ти дней Вам на карту должны поступить деньги от государства.

Теперь еще немного об этой норме закона. Эта норма распространяется еще и на первичный рынок жилья. Право на получение денег от государства у Вас возникнет только со следующего года после введения дома в эксплуатацию. Также эта норма закона распространяется на частный дом (часть дома). Пользоваться этим правом можно не более 10-ти лет.

Воспользоваться правом на налоговую скидку не могут:

• Частные предприниматели,
• Жены/мужья или другие родственники.

Повторюсь, сейчас самое время пойти в налоговую и заполнить декларацию, если Вы приобрели себе квартиру в ипотечный кредит в 2017-м!

Возникли дополнительные вопросы? Обращайтесь! Наша команда охотно поможет Вам.

С уважением, Марина Довнич.

Если у Вас финансовые проблемы то:

Заказывайте финансовую консультацию здесь.

Посетите серию бесплатных живых мастер-классов. Подробнее и зарегистрироваться можно здесь.

Посмотрите видео курс после которого Вы узнаете:

• Какие необходимо документы, чтобы получить налоговую скидку и сэкономить свое время и нервы?
• На кого лучше оформить налоговую скидку?
• Как создать капитал получая «бонусы» от государства?
• Как два месяца не платить за обучение ребенка?

Читайте также:

Налоговая декларация об имущественном состоянии и доходах. Бланк и образец заполнения

Налоговая скидка на обучение. Как? Кому? Сколько?

Заберите от государства деньги, которые Вам принадлежат — воспользуйтесь налоговой скидкой!