Ипотека в 2015 году. Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Ипотека в 2015 году

Ипотека в 2015 году. Можно ли купить квартиру в ипотеку?

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Комментариев нет 2 475 просмотров

Содержание:

На фоне экономического кризиса в стране стоимость недвижимости несколько снизилась и сегодня многие желающие приобрести квартиру начинают более активно рассматривать разные предложения по покупке жилья.

Почему ипотека актуальна в 2015 году?

 

Рассматривая общее финансовое положение на рынке недвижимости заметно, что стоимость объектов в национальной валюте все еще растет.

Если проанализировать ситуацию с ценами на квартиры, которая наблюдалась в начале года, то стоимость 1 кв.м. в столице упала ниже 1000 долларов, но при этом стоимость 1 доллара подскочила до 30 гривен, что составляло сумму в два раза большую, чем в прошлом году. На данный момент средняя стоимость жилья в столице составляет от 1000 долларов за один квадратный метр. Значительное снижение стоимости недвижимости возможно только в случае с покупкой квартиры на вторичном рынке в доме так называемой «хрущевской» постройки. Но и при таком варианте приобретения по сниженной цене вам все равно придется потратить немаленькую сумму на капитальный ремонт квартиры.

На первичном рынке недвижимости многие компании-застройщики приравняли стоимость квадратного метра к доллару, и в связи с этим повышение стоимости происходит медленнее, чем обесценивается национальная валюта.

Можно ли купить квартиру в ипотеку в 2015 году?

 

На сегодняшний день многие банки предлагают ипотечные кредиты для приобретения жилья, но при этом присутствуют повышенные требования к заемщику, поскольку речь идет про большие суммы и длительный период ипотеки.

Обязательное наличие у вас официальных доходов, подтвержденных документально, которые позволят вам не только оплачивать ипотеку, но и содержать свою семью. Все то же самое касается и поручителя, который также должен у вас быть на случай неблагоприятных финансовых ситуаций – тем самым банк перестраховывает себя.

Ипотека

Обязательным есть страхование вас, как заемщика на случай вашей смерти в результате несчастного случая или по болезни, а также страхование на случай потери трудоспособности.

Если вы проходите по критериям отбора заемщиков и банк готов вам предоставить ипотечный кредит, то перед оформлением ипотеки вы должны еще трижды все взвесить, готовы ли вы психологически и финансово оплачивать ипотеку на условиях, предложенных банком.

Условия оформления ипотеки в 2015 году

 

При покупке жилья по ипотеке обычно банки требуют внесение первого взноса в размере от 25% до 50 % от стоимости квартиры.

Важно: чем больше денег вы внесете в качестве первого взноса, тем меньше вам придется брать денег в кредит, тем меньше будут ежемесячные платежи, и тем быстрее вы сможете полностью выплатить ипотеку. 

Банковские учреждения выдают кредиты под довольно высокие проценты. Оно и понятно, ведь сейчас и по депозитам высокие ставки, а банк еще и заработать должен.

При расчете процентных ставок ипотеки в большинстве случаев банки сейчас привязываются к индексу UIRD (Ukrainian Index of Retail Deposit Rates) – украинский индекс ставок по депозитам физических лиц. До индекса банки добавляют свои фиксированные проценты, которые в разных банках могут быть от 2% до 7% и выше.

Основой для определения индекса UIRD являются ставки, которые действуют в 20-ти крупнейших украинских банках по размеру депозитного портфеля физических лиц, по депозитам физ.лиц в гривне на срок в 12 месяцев, с выплатой процентов по окончании срока депозита. На момент подготовки статьи индекс UIRD составлял 21,03%. Исходя из этого, средние процентные ставки по ипотеке в разных банках составляют от 23% до 28% и выше.

Пример: вы решили приобрести квартиру стоимостью 1 000 000 гривен. Накопили 50% от стоимости жилья, а на недостающую часть денег в 500 000 гривен решили оформить ипотеку.

Проведя простые подсчеты, вы увидите, что оформляя ипотеку на 5 лет при 24 % годовых, вы ежемесячно будете оплачивать свыше 14 000 гривен и ваша переплата за весь период действия ипотечного договора составит 363 тысячи гривен (см.таблицу).

Ипотека на жилье

Если же вы оформите ипотеку на 10-15 или 20 лет, то сумма ежемесячного платежа будет 10-11 тысяч гривен, а размер переплаты будет колоссальным. Как видите из таблицы, при оформлении ипотеки на 10-15-20 лет, сумму фактического займа вы возвращаете в среднем за первые четыре года, а все остальное время оплачиваете проценты банку. При классической схеме погашения ипотечного кредита сумма переплаты будет немного меньше, но порядок чисел будет практически такой же. Все расчеты вы можете провести самостоятельно с помощью кредитного калькулятора (скачать бесплатно).

Важно: при оформлении ипотеки будьте готовы еще оплатить дополнительно платежи, такие как: единоразовая комиссия за оформление ипотеки, возможная ежемесячная комиссия за ведение кредитного договора, услуги нотариуса, услуги оценщика и другие.

Можно ли обойтись без ипотеки?

 

Что же делать в результате: брать ипотеку или не брать? Ответ на этот вопрос вы можете получить, анализируя и просчитывая конкретно свою ситуацию.

Если у вас есть где жить (например, с родителями), то в большинстве случаев лучше подождать еще 2-3 года, поднакопить денег и купить квартиру за свои деньги без ипотеки.
Возвращаясь к вышеописанному примеру: имея накопленных 500 000 гривен, размещая их на разных депозитах даже под 15% годовых и при этом каждый месяц дополнительно добавляя еще 10 000 гривен к общей сумме накоплений, через 30 месяцев (2,5 года) вы будете иметь более 1 000 000 гривен. Узнайте силу сложного процента в статье. Как видите, подождав немного, вы сможете приобрести жилье за свои деньги без долгов и тем самым сохраните спокойствие и 10-15 лет своей жизни (не оплачивая долги).

Если же, к примеру, вы платите за аренду квартиры, а для покупки своего жилья не хватает всего 20-30% от его стоимости, то в таких случаях есть смысл рассматривать ипотеку, но с таким расчетом, чтобы оплатить ее досрочно – всего за несколько лет.

Также можно рассматривать покупку жилья на первичном рынке от компаний-застройщиков, которые предлагают покупателям оформлять рассрочку на покупку жилья. При заключении такого договора вам придется оплатить некоторое количество квадратных метров, что чаще всего составляет от 20 до 30 % общей площади квартиры по той стоимости, которая установлена на сегодняшний день, а в течение периода в 12 – 24 месяца будете совершать выплаты в тех размерах, которые будут зафиксированы в договоре. Такие выплаты могут быть как с привязкой к курсу доллара, так и без привязки.
При таком варианте также существуют и риски: застройщик может остановить строительство дома из-за своих финансовых проблем, могут возникнуть разные ситуации в процессе оформления документации, иногда дом сдается в эксплуатацию, но фактически еще в течение года и более в нем проводится активный ремонт всеми жильцами.

Ипотека на покупку жилья

Преимущества и недостатки покупки жилья в кредит

 

Преимущества ипотеки:

  • Вы можете самостоятельно или при помощи агентств по недвижимости выбрать себе квартиру на первичном или вторичном рынке;
  • Если цены на недвижимость с каждым годом растут, то вы можете выиграть в цене на приобретаемое жилье;
  • Приобретенное вами жилье сразу становится вашей собственностью или сразу после того, как дом сдали в эксплуатацию, если вы приобретаете недвижимость у компании-застройщика;
  • В своей квартире вы можете проводить ремонт на свой вкус, то что обычно нельзя сделать в съемной квартире;
  • Ипотека может быть оформлена на разный срок, от 1 года и до 30 лет, что позволяет выплачивать приемлемые проценты;
  • Если в стране будет происходить дальнейшая инфляция, то фактическая переплата по ипотеке будет не ощутима;
  • Приобретение квартиры в ипотеку или рассрочку на стадии ее постройки, позволяет вам совершать покупку по более низкой стоимости, чем уже готовое жилье или квартиру на вторичном рынке;
  • Присутствует возможность досрочного погашения ипотечного кредита.

Недостатки ипотеки:

  • Сегодня банки предоставляют слишком высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, которые не позволяют всем желающим оформлять такие покупки;
  • Высокие требования к клиентам, которые хотят оформить квартиру в ипотеку;
  • Наличие дополнительных платежей связанных с оформлением ипотечного кредита;
  • Большая сумма переплаты по ипотеке, что приводит практически к тому, что вы работаете на банк;
  • Нет никаких гарантий того, что вы сможете оплачивать ипотеку без проблем 10-15-20 лет;
  • Долги всегда сложно отдавать: одалживаете чужие деньги на время, а отдаете свои деньги навсегда;
  • Ваша квартира, которую вы покупаете в кредит, будет находиться в залоге у заемщика и в случае финансовых сложностей у вас, он может продать ваше жилье третьему лицу и покрыть вашу задолженность за счет вырученных средств.

Если вы все же хотите оформить ипотеку на покупку жилья в 2015 году, тщательно проанализируйте свои финансовые возможности, размеры доходов, нынешнее и возможное будущее финансовое положение. Это убережет вас от дискомфорта и моральных переживаний в том случае, если возникнет ситуация с невозможностью внесения очередного платежа по процентному взносу за оплату квартиры. Будет полезным также проконсультироваться по этому вопросу со специалистом – закажите бесплатную консультацию.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal

Получите доступ Бесплатно к видео курсу сейчас и узнайте:

-Тайные законы денег, которыми пользуются миллионеры;
-Как получать 30-40% годовых с гарантиями как у банка;
-Как сохранить и приумножить деньги в условиях кризиса.

Есть что сказать? Не держите в себе: прокомментируйте:

Комментарии Facebook

Читайте также

  • Depositphotos_100836156_original-e1499698621173

    Как правильно управлять семейным и собственным бюджетом?

    Все мы умеем, или учимся зарабатывать деньги. Но многие из нас умеют, или по крайней мере, знает, как эти деньги правильно распределить? Правила управления личными финансами. Есть три золотых правила: Заработать Сохранить Приумножить Если человек не умеет заработать — ему не из чего хранить. Поэтому,...

    Поделиться в соц. сетях

    Опубликовать в Google Plus
    Опубликовать в LiveJournal

  • Налоговая скидка. Перечень документов

    Для возмещения денег в виде налоговой скидки нужно подготовить и предоставить в налоговую инспекцию следующие документы: Копия паспорта (1,2 страница и страница прописки). Копия справки о присвоении индивидуального налогового номера (ИНН). Копия квитанции об уплате взносов/осуществление платежей (оригиналы...

    Поделиться в соц. сетях

    Опубликовать в Google Plus
    Опубликовать в LiveJournal

Комментировать

Name*

Email

Website