Как приобрести недвижимость молодой семье?

83498020_3911698_1232828941_1

Как приобрести недвижимость молодой семье?

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Комментариев нет 1 272 просмотров

После свадьбы перед большинством молодых семей остро стоит жилищный вопрос. Где будет жить молодая семья? Вариантов несколько:

— С семьей мужа / жены.

— На съемной квартире.

— На собственной квартире , если таковая имеется.

Если нет собственного жилья, вполне понятно желание, абсолютного большинства молодых семей  приобрести хотя бы однокомнатную, но свою квартиру.

Какие есть способы приобретения недвижимости? Это :

— За наличные ;

— Ипотечный кредит ;

— Долевое участие в строительстве.

Какой из вариантов Вы бы не выбрали Вам все равно потребуется определенная сумма средств. Для покупки за наличные — полная стоимость. А для получения ипотечного кредита или долевого участия — ее часть: 30 — 80 % от стоимости квартиры.

За сколько времени может среднестатистическая украинская семья накопить средства на квартиру? Для расчетов возьмем один из худших вариантов по соотношению стоимость жилья и средней зарплаты — г. Тернополь .

При средней зарплате жителей города в 2-2,5 тысячи гривен стоимость однокомнатной квартиры в среднем 240 000 грн. Вопрос: как и где лучше накопить эту сумму?

Сколько нужно времени? Рассмотрим следующие варианты:

— Дома / под матрас

— Банк

— Страховая компания

Более доходные, но и более рисковые инструменты мы рассматривать не будем, ведь покупка жилья является очень ответственным делом и риск в этом случае является не целесообразным.

 4-1024x682Допустим, что бюджет молодой семьи 5000 грн. Экономить более 40 % практически невозможно. Берем для расчетов фактически максимум 2000 грн., ежемесячных сбережений для покупки недвижимости (40 % от бюджета семьи).

Если копить дома тогда нам понадобится:

pid matras

Чтобы собрать сумму в 240 000 при сбережения 2 000 грн. в месяц нужно 10 лет. Чтобы собрать 50 % стоимости для первого взноса по ипотечному кредиту или в долевом участии понадобится 5 лет.

 Если копить в банке:

 В данном случае для расчетов мы выбрали условия депозитного вклада одного из украинских банков. Условия: срочный депозит с возможностью пополнения, срок1 год с возможностью пролонгации, процентная ставка — 18% годовых. При таких исходных данных и при условии , что процентная ставка не будет меняться мы сможем накопить необходимую сумму за 5 лет и 5 месяцев. Для накопления 50 % суммы понадобится 3 года и 9 месяцев.Банк

Если копить в страховой компании.

Когда для накопления необходимой суммы на квартиру вам нужно более 5 лет стоит обратить внимание на такие финансовые учреждения как лайфовые страховые компании. Минимальный срок вклада 5 лет, проценты что вам насчитывают не являются фиксированными, а зависят от качества инвестиций компании. Проанализировав начисленный инвестиционный доход за последние 5 лет одной страховой компании которая работает на рынке Украины получили такое среднее значение: 18,2 %. Для расчетов возьмем пессимистический вариант 12% годовых. Тогда накопленная сумма будет – 227 623 грн .

PodatkovuykodeksСогласно Налоговому кодексу Украины владельцы договоров долгосрочного страхования жизни имеют право на налоговую скидку — 15 % от суммы годового платежа. При условии, что они официально трудоустроены, а значит платят налог на доходы физических лиц. При наших условиях: 2000 грн . инвестиций в месяц = 24 000 грн. в год = 168 000 грн. за весь период 15% от этой суммы равны 25 200 . Эта сумма является фактическим доходом, который вы можно получить из налоговой, если подавать соответствующие документы.

 

Поэтому через 7 лет фактически полученная сумма равна 252 823 грн.

Кроме этого на весь период действия договора жизнь застрахована и в случае смерти застрахованного лица родные получат 180376 грн . плюс начисленный инвестиционный доход на момент смерти.

Также не нужно забывать, что рынок недвижимости не стоит на месте и закладывать в расчеты возможен рост стоимости квартир , хотя бы 5% в год.

Каждый из вариантов которые мы рассмотрели имеет свои преимущества и недостатки. Невозможно дать рекомендации которые подойдут всем. Каждую конкретную ситуацию нужно рассматривать индивидуально. Если Вас заинтересовала данная тема Вы можете прямо сей час  заказать подбор финансового продукта который подойдет именно Вам ==> Сделать заказ сейчас <== 

В следующей статье мы подробно рассмотрим условия ипотечного кредитования и долевого участия на конкретном примере с реальными договорами которые сейчас действуют в Украине.

Напишите в комментариях, как вы решили данный вопрос или планируете решить.

 

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal

Получите доступ Бесплатно к видео курсу сейчас и узнайте:

-Тайные законы денег, которыми пользуются миллионеры;
-Как получать 30-40% годовых с гарантиями как у банка;
-Как сохранить и приумножить деньги в условиях кризиса.

Есть что сказать? Не держите в себе: прокомментируйте:

Комментарии Facebook

Читайте также

  • Depositphotos_100836156_original-e1499698621173

    Как правильно управлять семейным и собственным бюджетом?

    Все мы умеем, или учимся зарабатывать деньги. Но многие из нас умеют, или по крайней мере, знает, как эти деньги правильно распределить? Правила управления личными финансами. Есть три золотых правила: Заработать Сохранить Приумножить Если человек не умеет заработать — ему не из чего хранить. Поэтому,...

    Поделиться в соц. сетях

    Опубликовать в Google Plus
    Опубликовать в LiveJournal

  • Налоговая скидка. Перечень документов

    Для возмещения денег в виде налоговой скидки нужно подготовить и предоставить в налоговую инспекцию следующие документы: Копия паспорта (1,2 страница и страница прописки). Копия справки о присвоении индивидуального налогового номера (ИНН). Копия квитанции об уплате взносов/осуществление платежей (оригиналы...

    Поделиться в соц. сетях

    Опубликовать в Google Plus
    Опубликовать в LiveJournal

Комментировать

Name*

Email

Website