Как приобрести недвижимость молодой семье?

Комментариев нет 2 282 просмотров

После свадьбы перед большинством молодых семей остро стоит жилищный вопрос. Где будет жить молодая семья? Вариантов несколько:

— С семьей мужа / жены.

— На съемной квартире.

— На собственной квартире , если таковая имеется.

Если нет собственного жилья, вполне понятно желание, абсолютного большинства молодых семей  приобрести хотя бы однокомнатную, но свою квартиру.

Какие есть способы приобретения недвижимости? Это :

— За наличные ;

— Ипотечный кредит ;

— Долевое участие в строительстве.

Какой из вариантов Вы бы не выбрали Вам все равно потребуется определенная сумма средств. Для покупки за наличные — полная стоимость. А для получения ипотечного кредита или долевого участия — ее часть: 30 — 80 % от стоимости квартиры.

За сколько времени может среднестатистическая украинская семья накопить средства на квартиру? Для расчетов возьмем один из худших вариантов по соотношению стоимость жилья и средней зарплаты — г. Тернополь .

При средней зарплате жителей города в 2-2,5 тысячи гривен стоимость однокомнатной квартиры в среднем 240 000 грн. Вопрос: как и где лучше накопить эту сумму?

Сколько нужно времени? Рассмотрим следующие варианты:

— Дома / под матрас

— Банк

— Страховая компания

Более доходные, но и более рисковые инструменты мы рассматривать не будем, ведь покупка жилья является очень ответственным делом и риск в этом случае является не целесообразным.

 Допустим, что бюджет молодой семьи 5000 грн. Экономить более 40 % практически невозможно. Берем для расчетов фактически максимум 2000 грн., ежемесячных сбережений для покупки недвижимости (40 % от бюджета семьи).

Если копить дома тогда нам понадобится:

Чтобы собрать сумму в 240 000 при сбережения 2 000 грн. в месяц нужно 10 лет. Чтобы собрать 50 % стоимости для первого взноса по ипотечному кредиту или в долевом участии понадобится 5 лет.

 Если копить в банке:

 В данном случае для расчетов мы выбрали условия депозитного вклада одного из украинских банков. Условия: срочный депозит с возможностью пополнения, срок1 год с возможностью пролонгации, процентная ставка — 18% годовых. При таких исходных данных и при условии , что процентная ставка не будет меняться мы сможем накопить необходимую сумму за 5 лет и 5 месяцев. Для накопления 50 % суммы понадобится 3 года и 9 месяцев.

Если копить в страховой компании.

Когда для накопления необходимой суммы на квартиру вам нужно более 5 лет стоит обратить внимание на такие финансовые учреждения как лайфовые страховые компании. Минимальный срок вклада 5 лет, проценты что вам насчитывают не являются фиксированными, а зависят от качества инвестиций компании. Проанализировав начисленный инвестиционный доход за последние 5 лет одной страховой компании которая работает на рынке Украины получили такое среднее значение: 18,2 %. Для расчетов возьмем пессимистический вариант 12% годовых. Тогда накопленная сумма будет – 227 623 грн .

Согласно Налоговому кодексу Украины владельцы договоров долгосрочного страхования жизни имеют право на налоговую скидку — 15 % от суммы годового платежа. При условии, что они официально трудоустроены, а значит платят налог на доходы физических лиц. При наших условиях: 2000 грн . инвестиций в месяц = 24 000 грн. в год = 168 000 грн. за весь период 15% от этой суммы равны 25 200 . Эта сумма является фактическим доходом, который вы можно получить из налоговой, если подавать соответствующие документы.

Поэтому через 7 лет фактически полученная сумма равна 252 823 грн.

Кроме этого на весь период действия договора жизнь застрахована и в случае смерти застрахованного лица родные получат 180376 грн . плюс начисленный инвестиционный доход на момент смерти.

Также не нужно забывать, что рынок недвижимости не стоит на месте и закладывать в расчеты возможен рост стоимости квартир , хотя бы 5% в год.

Каждый из вариантов которые мы рассмотрели имеет свои преимущества и недостатки. Невозможно дать рекомендации которые подойдут всем. Каждую конкретную ситуацию нужно рассматривать индивидуально. Если Вас заинтересовала данная тема Вы можете прямо сей час  заказать подбор финансового продукта который подойдет именно Вам ==> Сделать заказ сейчас <== 

В следующей статье мы подробно рассмотрим условия ипотечного кредитования и долевого участия на конкретном примере с реальными договорами которые сейчас действуют в Украине.

Напишите в комментариях, как вы решили данный вопрос или планируете решить.