Купить квартиру и... жить дальше!

Комментариев нет 2 420 просмотров

О чем может мечтать молодой человек? О счастливой семье, о здоровых и умных детей, об авто, об интересной работе или свой ??бизнес, о путешествиях. Кто о чем! Однако у многих молодых людей есть общая мечта — собственное жилье, своя квартира.

Жить отдельно от родителей — это так важно! Еще важнее — быть независимым от них как психологически, так и финансово. Хочется, чтобы это произошло как можно быстрее. Именно поэтому кое-кто из молодых людей с целью скорейшего и полного отделения от родителей делает ошибки, о которых жалеть очень долго.

Какие это ошибки и как их избежать? Поверьте, слишком часто приходится сталкиваться с последствиями таких необдуманных решений и поступков молодых людей, которые были осуществлены на основе распространенных стереотипов. Такие действия еще долго будут влиять на их дальнейшую жизнь. Поэтому хочу предупредить вас и, возможно, уберечь от потери не только денег, но также и другого ресурса, который пополнить невозможно — времени.

Итак, стереотипные суждения, с которыми чаще всего приходится сталкиваться, и проблемы, которые из-за этого возникают.

1. Собирать деньги на квартиру буду под матрасом.

Это совсем безграмотно! Во-первых, деньги там совсем не работают, а поэтому снижается их покупательная способность. Во-вторых, благодаря доступности этих денег и вы можете потратить, на что-то вовсе не запланированое, и кто-то может их у вас забрать навсегда, то есть украсть. Один из законов денег говорит, что деньги должны работать. Где они будут работать, в финансовом учреждении, как выбрать подходящие финансовые продукты? Важные вопросы, и на них нужно как-то искать ответы. Кстати, не всегда лучшим инструментом является банковский депозит. Например, родителям, в которых есть маленькие дети, подойдет совсем другой накопительный финансовый продукт,  который четко " заточен " именно  под  них.

 2. Мы будем жить отдельно. Поэтому арендуем себе квартиру.

Перед тем, как принять решение, стоит взвесить все аргументы — и за и против.

Аргументом «за» является эмоциональная независимость, стремление жить так, как хочу, делать дома то, что хочу, не выслушивать « морали» от родителей или других родственники за грязную посуду, разбитое чашку или полное ведро мусора.

Аргументом «против» является то, что деньги, которые вы платите за аренду квартиры или комнаты, банально потерянными для вас. Вы обогащаете другого человека, который  зарабатывает на сдаче жилья в аренду. При этом такая «самостоятельность» никак не приближает вас к вашей мечте — жить отдельно от родителей в СВОЕЙ квартире.

Лучше соберите всю свою волю в кулак, при необходимости, сожмите зубы, чтобы не реагировать на замечания родных, с которыми вы живете. Да, это сложно, это требует определенных усилий, часто приходится идти на компромисс. Но те деньги, которые вы планировали платить за аренду, сможете отложить на покупку своего жилья, своей заветной квартиры. Действительно, ежемесячно не только сохраните, а отложите 1500—2000 грн., А, возможно, и больше. Это не просто, это значительно сложнее, чем платить за аренду, однако ваша цель стоит того! Если ваши 2000 грн. будут работать с капитализацией под 12 % годовых (сложный процент), то уже через 5 лет у вас будет 165 000 грн., А если под 18 % — то 195 000 грн. Это притом, что отложите вы лишь 120 000 грн., Остальные деньги " разработают ". Вот и есть деньги на первый взнос. Кроме того, есть еще один положительный результат — у вас выработается устойчивая привычка откладывать и экономить, что само по себе уже полезно.

Ну, а тот, кто говорит, что это долго и трудно, пусть и дальше способствует заработкам на аренде владельцу квартире.

 3. Немного денег на квартиру уже есть. Остальные возьмем в кредит.

Есть свадебные деньги, родители подарили, продали дачу или авто. Действительно, немного денег накопилось и надо быстренько купить себе заветное жилье. Берем кредиты, как-то и заплатим.

В этом важном деле "как-то " совсем не подходит. Из-за такого "как-то " многие люди не только лишились квартиры, приобретенной в кредит, а еще несколько лет после этого отдавали и продолжают отдавать долги и штрафы после продажи квартиры банком.

Здесь нужен четкий расчет своих возможностей с учетом всех возможных рисков. Надеяться на то, что " Все вместе как-то этот кредит потянем " или "Отцы помогут, у них хорошая пенсия " ни в коем случае не стоит.

Из рассказа одной клиентки: " Купили квартиру в кредит, потому что папа как раз вышел на пенсию в 60 лет. Пенсия у него почти 3000 грн., Планировали, что именно эти деньги будут идти на оплату кредита, мы еще 1500 грн. как-то добавим ежемесячно. А в 62 года отца не стало, и сразу проблемы с кредитом, долги, штрафы... И кто бы мог подумать, что такой здоровый мужчина так быстро от нас пойдет... "

Люди не учли риск, причем достаточно очевиден, ведь в Украине средняя продолжительность жизни мужчин 63 года. Именно поэтому кредит пришлось оформили на сына, ведь отцу в его возрасте кредит никто на дал бы. Причем еще и справку о доходе с работы пришлось подделать. Собрали люди себе на голову кучу проблем, а как следствие — потеряли квартиру и чуть рассчитались с долгами.

Перед тем как взять кредит, стоит посоветоваться со специалистом, который умеет посмотреть на вашу финансовую ситуацию со стороны, знает, какие риски нужно учесть именно вам.

 4. Буду отдавать всю свою зарплату, а жить на зарплату жены (мужа ).

Очень рискованный вариант. Здесь рисков правде много, это и уменьшение доходов, и увольнения, и болезнь или несчастный случай. Считать, что «с нами ничего не случится» позитивно, однако совершенно безответственно. Кризисные моменты могут случиться в жизни любого — человека, и что делать  тогда?

Банк может позволить вам взять кредит на таких условиях, что вам нужно будет ежемесячно платить не более 60 % вашего официального дохода. На самом деле, это опасно и безответственно, это безграмотно. Грамотно, когда вы отдаете на оплату ипотечного кредита (тело и проценты по кредиту ) 20 %, максимум 30 % вашего ежемесячного дохода.

5. Вот возьму кредит, а если не потяну?

Вопрос правильный и своевременный, лучше об этом задуматься перед тем, как документы на ипотеку подписаны. Лучший способ узнать, потянете — сделать тренировочный забег. Спрашиваете в банке, сколько вам придется платить ежемесячно, если возьмете кредит. Тогда открываете в банке депозит с возможностью пополнения и начинаете именно такую ??сумму относить ежемесячно в банк. Делаете это регулярно в течение 6-9 месяцев. Тогда вы точно будете знать, " потянете " свой кредит.

По опыту знаю, что многие " срывается " уже через 2-3 месяца, трудно, не тянет. Это хорошо, ведь если вы не пополните депозит месяц или два, то банк не обидится, а если не внесете очередной платеж  по кредиту, точно будут проблемы.

Если же все хорошо и вы сами убедились, что тянете, то за это время у вас на депозите еще ??дополнительно собралась сумма для первого взноса, а это также полезно. Ну и привычка выработалась считать свои деньги и грамотно ими управлять.

Интересно, нашли в себе некоторые из перечисленных стереотипов? Встречались с проблемами, которые здесь описаны, вы или ваши близкие? Возможно, эта статья поможет кому-то не наступить на очередные финансовые грабли.

Откуда знаю об этих проблемах я? Мне часто приходится слышать об этом от своих клиентов. И не только слышать, но и предлагать пути их решения. Ведь моя профессия — независимый финансовый советник, работаю по принципу «все финансы», то есть даю консультации по различным вопросам рынка. Консультации касаются, в основном, вопросов управления личными финансами.

Приходится отвечать на много разнообразных вопросов, как:

— Как выбрать надежное  финансовую учреждение?

— Как подобрать оптимальный финансовый продукт?

— Как получить возврат уплаченных налогов при ипотечном кредитовании?

— Как защититься от возможных рисков, возникающих при длительном кредитовании?

— Как договориться с банком, если возникли проблемы с оплатой кредита?

— Что нужно сделать, чтобы семья гарантированно имела свое жилье?

Семье нужно не только купить квартиру, но и купить авто, поехать на отдых, дать детям образование, обеспечить себе достойную жизнь в будущем. И на все это нужны деньги!

Каждый человек, каждая семья имеет свой комплекс стартовых условий, целей, пожеланий, проблем, возможностей. Учесть это, да еще и защитить от возможных рисков — сложная, комплексная задача. Нет семьи, в которой только одна финансовая цель — приобрести жилье, а поэтому надо учитывать еще и другие потребности и желания, решать все оптимально и гармонично. Именно поэтому этими вопросами занимается специалист в вопросах личных финансов — независимый финансовый советник.

Не слышали о таких специалистов? Неудивительно, специальность новая для Украины. Однако многие европейцы имеют личного финансового консультанта, как и адвоката или врача. Финансовый рынок в Украине за последние 10 лет очень вырос, появились новые финансовые продукты, проводятся или готовятся финансовые реформы. За всем этим невозможно самому проследить, да и не стоит, ведь есть возможность обратиться к специалисту.

Сотрудничество с финансовым советником не только обеспечит вам грамотное управление своими средствами, не только сэкономит время, но и обеспечит, что у вас в любой ситуации будут деньги.

И тогда вы сможете приобрести жилье и будете уверены в завтрашнем дне. Пусть завтра приходит!