Іпотека під час війни: що буде з кредитом?

Комментариев нет 537 просмотров

З моменту вторгнення російської армії та оголошення військового стану на території незалежної України було зруйновано десятки тисяч будинків. І це лише невелика частина, про яку зараз відомо. Війна зруйнувала всі надії українців мати житло, а є такі, хто ще не виплатив іпотеку. Давайте розберемося що робити, коли банк вимагає погашення кредиту за вже зруйноване житло.

Що кажуть юристи

Відповідно до статті 17 закону України «Про іпотеку» — іпотека припиняється, якщо квартира або будинок, які були передані в іпотеку, зруйновані, а власник не займається їх відновленням. Але на превеликий жаль у такій ситуації зобов'язання перед банком не зникають, і фінансові організації наполягають на повному виконанні умов договору.

Іпотечні кредити, за якими раніше зверталися до суду, досі не вирішені. Справи вже передали до апеляційного суду, але рішень немає, як і знищеного житла.

Як пояснюють фахівці, судді поділяють виплату за кредитним договором та компенсацію за майно на різні судові процеси. Таким чином, виплатити кредит необхідно, та водночас займатися питанням компенсації.

Компенсації за пошкоджене чи знищене майно

Вже сьогодні населення України може подати заяву на компенсацію вартості житла, якому було завдано збитків через вторгнення росії. Такий законопроект було ухвалено нещодавно.

Щоб подати заявку, знадобиться програма Дія. Необхідно в ньому авторизуватися, зайти в меню послуги та вибрати «Пошкоджене майно». Далі заповнити інформацію, вказати дані про квартиру чи будинок, фото та відео, які підтверджують цей факт та свої контактні дані.

Компенсація поширюється на:

• приватні будинки, у тому числі й дачні;
• квартири;
• інші житлові приміщення.

Механізм відшкодувань

Для злагодженої та чіткої роботи необхідно буде створити єдиний реєстр майна, до якого в подальшому держава за заявками населення буде вносити дані про пошкодження або повне знищення майна. Законопроект передбачає втрати житла, починаючи з анексії Криму, військових дій та захоплення території на Донбасі.

Після цього створена комісія має досліджувати знищене майно, оцінювати та визначати компенсацію.

Різновиди компенсацій

У прийнятому законі йдеться про два можливі варіанти. Первинне відшкодування – це фінансування за рахунок бюджету на відновлення об'єктів інфраструктури – школи, лікарні, дитячі садки, будинки та інше. А повна компенсація відшкодовуватиметься з репарацій з росії. Таку допомогу виплачують всім постраждалим українцям.

Хто може оформити заявку?

На компенсацію можуть подати усі громадяни України. А також юрособи, майно яких постраждало через війну з росією. Вартість житла має становити від 124 000 грн.

Виплати плануються відшкодовуватися у кілька етапів, згідно з якими:

• насамперед, інваліди — учасники бойових дій та сім'ї захисників, які загинули.
• всі учасники бойових дій та юрособи, власники яких були учасниками війни.
• громадяни України, підприємці малого та середнього бізнесу.
• великий бізнес.
• іноземці та особи без громадянства.

Кому можуть відмовити у компенсації?

На відшкодування не варто розраховувати:

• особам під санкціями та їхнім родичам;
• громадянам російської федерації;
• юр особам із бенефіціарами з росії чи Білорусі.

Не відмовлять тим росіянам у допомозі, які допомагали зберегти цілісність України, і були проти воєнних дій та агресії.

Що буде з цінами на житло після війни

Багато українців переймаються цінами на житло після. Хтось втратив квартиру і розуміє, що коли все заспокоїтись потрібно купувати нове житло. А хтось вирішив покинути батьківщину, і виїхав із країни назавжди і постає питання продати квартиру.

Аналітики кажуть, що ще рано робити якісь прогнози щодо цін на житло. Однозначно попит буде, але цілком реально, що відбудеться обвал цін. Проте має місце ситуація, що на сході житло коштуватиме дешево, а ось на заході дорожчатиме.

Швидше за все, після військових дій піднімуться ціни на будівельні матеріали, що відповідно спричинить подорожчання будівельних робіт. Ситуація нестабільна та погіршується ще й через інфляцію, яка ускладнюється з кожним днем.

Фінансові питання виникають і від грамотного розпорядження засобами залежить добробут кожного. Тому краще замовити безкоштовну консультацію на порталі «Все про гроші», щоб правильно розпоряджатися своїм бюджетом.